东百集团以9.47亿元转让3个仓储物流项目给上市REITs

5月12日晚间，福建东百集团有限公司发布公告，将三家仓储物流项目公司100%股权转让给亚洲最大的房地产投资信托基金暂定股权转让对价共计9.47亿元，预计将增加公司2022年归属于上市公司股东的净利润约1.4亿元此外，公司全资子公司平潭睿智投资管理有限公司将继续为上述三个仓储物流项目提供运营管理服务，并收取相关管理费用

公告提到，本次交易主要基于公司仓储物流业务的发展战略，是公司与亚洲最大的房地产投资信托——领先房地产基金的首次合作会展房地产基金也是全球市值最大的REITs之一截至2021年9月30日，其物业组合价值2210亿港元公司仓储物流项目质量和运营管理能力得到上市REITs的认可，可以进一步提升公司仓储物流业务的知名度，帮助公司快速回笼资金，提高资产运营效率，增强公司仓储物流项目扩张的资金储备，符合公司仓储物流业务投资—建设—招聘—退出—管理的闭环运营模式和轻资产战略的战略思想

出售三个项目股权的税前累计收入合计约3.49亿元，包括历年营业收入，资产增值收益和本年投资收益该项目的投资收益可观公司2021年年报显示，公司物流项目建筑面积约184万平方米，其中自持已完工项目42万平方米，在建项目92万平方米根据建设进度，预计未来三年增量将持续释放，为公司贡献租金收入和投资收益

值得一提的是，今年以来，公募REITs由于现金流相对稳定，受市场，经济环境等外部因素影响较小，走出了独立行情与此同时，中国证监会，上海和深圳证券交易所以及地方政府推出了一系列政策，支持民营企业公开发行基础设施REITs此次东百集团三个项目出售给上市REITs，并提供资产管理服务，为其未来公募REITs打下基础