福州商业银行房贷利率重回5年前？楼市酝酿新变局

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福州当地媒体5月15日发布消息称，福州部分银行的房贷利率已回归基准，较去年10月高峰时普遍下降30至50个基点同时，根据福州最新的房贷利率统计，海峡银行首套房利率达到4.6%，是福州商业银行中最低的水平这意味着商业银行的房贷利率又回到了五年前的水平

日前，21世纪经济报道记者从多家股份制银行福州分行和当地商业银行核实，目前股份制银行仍在等待总行下发的房贷利率下调通知其中，工行福州分行表示，首套房利率仍为5.15%海峡银行表示，该行首套房利率一般可申请4.9折对于高层次人才，可凭其人才证或人才证书享受特殊住房利率，特级，A级，B级，C级人才可享受央行规定的最低住房房贷利率，即房贷利率中首套房执行LPR基准，房贷利率中二套房执行LPR+60BP也就是说，高层次人才可以在福州购买首套房，房贷利率4.6%

日前，中国人民银行，银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行

显然，在各家银行的差异化政策中，福州商业银行率先对刚需客户给予了更大规模的优惠安永大中华区房地产行业主管合伙人唐哲辉指出，虽然不如上海，苏州，但福州目前的房贷利率在全国也属于较低水平

福州房贷利率变动

其实这并不是福州银行业最近推出的房贷利率记者从海峡银行内部获悉，上述针对高层次人才的优惠利率，实际上是该行2021年11月发布的一份内部文件中推出的人才住房贷款除了上述高层次人才可享受最低4.6%的房贷利率外，海峡银行人才住住贷还规定，首套房房贷利率不低于LPR基准+30BP，二套房房贷利率不低于LPR+60BP

最近，想在福州买房的刘丽年初从朋友那里了解到海峡银行的房贷利率优惠政策她长期观察福州房贷利率的变化，认为福州这个房贷利率水平相当于基准利率打九折，相比几年前可能还有下调空间

刘丽向记者讲述了她观察到的福州的利率变化在2014年全国楼市去库存的背景下，福州银行房贷利率打基准利率八折甚至八五折2016年，福州楼市开始上涨，2017年，很多购房者申请房贷时，利率一般相当于基准利率的9折和9.5折，到了2018年，福州的房贷利率进入上升空间届时，全国很多城市的房贷利率基本都会在基准利率基础上上浮10%—15%，2020年至2021年，房贷利率逐渐稳定在5.1%左右

目前福州大部分银行的首套房利率已经从2021年三季度前的5.3% ~ 5.5%降到现在的4.9% ~ 5.15%，最低的部分银行甚至可以做到4.6%。

多位受访的福州银行人士表示，目前房贷利率并未大幅下调，一直维持在5.15%左右，与2017年福州房贷利率4.9%至5.2%左右相当。

福州房贷利率的变化和调整，一定程度上反映了这个二线城市楼市的变化日前，福建省住宅研究中心，福州市存量房研究院联合发布2022年4月福州存量房指数报告福州成交均价25669元/平方米，挂牌成交均价27991元/平方米，较3月的27093元/平方米下跌5.25%，呈现量价齐跌的市场局面显然，此时的福州需要适当出台楼市刺激政策福州楼市的低迷只是国内众多二三线城市的缩影

激活效果有多大。

国家统计局最新数据显示，1—4月全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，其中，住宅销售面积下降25.4%商品房销售额37789亿元，下降29.5%，其中，住宅销售额下降32.2%

中原地产单月销售数据显示，4月单月销售面积和销售额出现非常明显的同比下降，为市场5年来最低值，成交同比下降超过46%中原地产首席分析师张大伟认为，今年前4个月楼市下行的原因是市场信心尚未恢复，央行周末出台的政策并非直接降息，需要等待各地落地细则的落实

张大伟认为，尽管激活楼市的政策已经陆续出台，但市场并没有完全见底他认为，经过几年的深入调控，房地产市场已经显现出一定的疲态，相关部门对房地产开发企业融资端的监管使企业压力倍增，部分城市和地区新房降价销售现象逐渐增多

唐哲慧也持相同观点:一线城市受疫情影响较大，二线城市轮动复苏，三四线城市全面下行从中长期来看，居民的住房需求还在预计伴随着各地政策的逐步落实，购房者的预期和信心有望逐步稳定，市场回暖的步伐仍取决于疫情的有效防控和各地政策的落实他预计，在政策得力，疫情防控有效后，热点城市有望率先企稳，并带动重点地区三四线城市完成触底

今年以来，全国共有134个城市出台231项扶贫政策，其中23个城市优化限贷24次，57个省市63项优化公积金贷款因城施策，主要涉及优化限购政策，降低首付比例，发放购房补贴，缩短限售期限，给予房企资金支持等

在近期的降息潮中，江苏部分城市调整明显，如苏州，常熟等地直接执行最低4.6%的利率。

一系列政策叠加后，是否会对市场产生积极有效的影响同策研究院研究总监宋宏伟指出，基于央行给出的利率指导政策，预计未来部分城市首套房贷利率可能继续下调20个基点但降低房贷利率对楼市的刺激作用不会很明显对楼市影响较大的政策主要有:限购政策，首付比例调整，棚改货币化安置等利率变化对购房者的积极性影响不大可是，韩毅智库研究总监俞晓宇认为，利率调整肯定会释放一些之前犹豫不决的刚需住房需求她认为，目前激活楼市，解决购买力的关键在于改善型需求或限贷政策的放开，尤其是二线城市改善型需求的释放，比如取消住房贷款认定，降低首付比例等