竞速“双碳”赛道地产行业寻求发展新机遇

最近，房地产龙头企业万科的创始人，前董事长王石再次创业在碳中和经济转型的大趋势下，由他联合发起的申氏收购企业有限公司将专注于绿色科技和环保消费品及服务，包括智慧城市，房地产科技，清洁能源，物联网，智能制造，智能建筑和碳捕集

毫无疑问，伴随着中国在二氧化碳排放峰值进入碳中和的关键窗口，低碳经济将成为未来各行各业的重要发展机遇之一房地产行业作为绿色减碳的重点领域，尤其是当前，正面临着发展方式转变的阵痛期低碳发展无疑是房地产行业经济发展的重要长期逻辑，将成为突破行业困境的新契机

双碳目标加速房地产业三高之路

在中国工程院最近几天发布的重大咨询项目《中国二氧化碳排放峰值碳中和战略与路径》中，房地产业被列为实现二氧化碳排放峰值碳中和的七大路径之一，重点突破绿色建筑关键技术，实现建筑电热零碳排放在施耐德电气看来，低碳可持续发展完全符合房地产行业新三高的发展逻辑

同时，中国二氧化碳排放峰值碳中和战略与路径也为探索转型之路的房企指明了新的方向:坚持数字化战略，全面推进数字化减碳和碳管理，助力生产生活绿色变革。

毫无疑问，从数字技术向低碳发展转型，将是房企踩准双碳趋势，实现告别高杠杆，高负债，高风险的老三高模式，走向高品质，高质量，高效率的新三高发展的关键业内公认，加快科技创新，拥抱数字化转型是房地产企业增强内生动力，提高核心竞争优势的重要筹码，也是房地产通过长周期实现绿色高质量发展的突破之路

"房地产行业的碳减排是实现双碳目标的重要一环."浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任，研究员潘鹤林表示，房地产行业主要通过两种方式减少碳排放:

第一，通过房地产项目配套的碳循环设施，房地产建设到运营的全过程可以实现碳中和在这个过程中，数字化可以为房地产企业实现碳中和提供技术支持，比如在设计房屋时考虑碳排放，合理布置绿化带，通过碳循环系统减少房地产项目的碳排放二是房地产企业利用自有地块投资新能源等新型碳排放建设项目比如在阳光充足的地区，一边建设住宅区，一边配套光伏设施

伴随着双碳目标与企业自身可持续发展的深度融合，在新兴技术的加持下，最近几年来，众多房企在双碳转型中成绩斐然，在逆境中焕发出勃勃生机例如，基于施耐德电气在云中的数字能效管理平台，太古地产监控和管理位于广州，北京，成都和香港的六个项目的建筑能效该平台通过大量的机器学习算法和专家算法，帮助太古地产持续优化整个设施的能源效率，实现每年10%—20%的能源成本节约

数字助跑，绿色，可持续，永无止境。

房地产行业向绿色，低碳，数字化转型势在必行可是，如何把握低碳经济下新的增长机遇和商业模式转型，明确数字化转型的可行思路和实现路径，成为房地产企业不可避免的问题

但客观来说，由于房地产行业的开发价值链较长，房地产建筑的生产，建设，运营，管理等各个环节都会产生大量与碳排放相关的数据，这对房企的低碳转型带来不小的挑战。

作为全球能源管理领域的数字化转型专家，施耐德电气深耕中国房地产市场30余年，在商业建筑，产业园区，高端住宅等领域拥有丰富的实践经验目前，施耐德电气依托数字化技术专长和可持续发展经验，帮助房企抓住机遇应对行业困境，以软硬件结合的数字化全生命周期解决方案，赋能产品，服务和运营，同时真正走向可持续高质量发展阶段

在施耐德电气看来，房企的低碳管理不仅是一个自上而下的过程，更是一个长期的工程，需要将低碳理念融入到顶层设计中还需要实施建筑全生命周期的各个阶段，通过将数字化理念和技术融入全生命过程，实现全方位的精细化运营管理

在建筑施工阶段，发展装配式建筑和数字化施工已经成为行业趋势引入数字化等新技术推动建筑施工领域数字化升级，不仅是减少碳排放的有效措施，也有助于提高施工和管理效率

例如，施耐德电气通过提供BIM等相关软件，可以帮助房地产企业在规划设计阶段模拟分析建筑的综合能耗数据，还可以在建筑交付后随时随地查询了解建筑设备数据，并进行整合分析，从而帮助优化能效，实现节能减排的需求据克而瑞统计，以BIM系统为代表的智能建筑产品在中国房地产百强企业中的使用率已经达到73%

施耐德电气表示，在商业地产领域，借助数字化运营相关技术实现建筑的节能，增效和精细化运营管理已经成为共识在数字化等新兴技术的加持下，房企可以对楼宇进行统一监控和管理，不仅可以实时监控和分析能耗，还可以及时发现和优化运维管理的问题，从而帮助降低楼宇运营成本，实现节能减排，赋能低碳可持续发展依托EcoStruxure架构和平台，施耐德电气可以提供从底层互联产品到边缘控制，再到分析和应用服务的一体化能源管理解决方案，帮助实现系统化能效提升和低碳管理

在住宅领域，绿色发展的理念也已经渗透到家居生活和社区经营管理中据克而瑞统计，目前，50强房企中已有84%涉足智慧社区领域，但房企在智慧社区的整体建设仍处于摸索阶段，存在数据不足，服务应用率不足，缺乏精准个性化应用，运维困难等诸多问题

对此，施耐德电气指出，必须同时兼顾社区和家庭两方面，将运营和服务相乘，放大乘数效应只有在智慧家庭和智慧社区之间建立高度联动，形成统一的运营管理平台，帮助物业优化其能源需求，才能实现长期的绿色可持续发展

目前，融入低碳理念的智能家居已经成为大多数房企的首选，通过人工智能，云计算等技术实现小区的智能化管理，减少运营中的碳排放无论是内功修炼，还是外力加持，对于寻求行业转型思路的房地产企业来说，数字技术加持对于在新的双碳赛道上加速前行必不可少未来，基于可持续发展的经验和数字技术的能力，施耐德电气将携手房企应对行业变革，打造高质量发展新生态，共赢绿色可持续未来