多重利好叠加！房企融资回暖

近期，监管层频频释放支持房企合理融资需求的信号。

利好政策叠加，住房融资出现回暖迹象在信贷渠道上，开发贷和M&A贷得到了很大的支持，在发债渠道上，从5月份开始就有不少房企加入债券融资

支持发展贷款和并购贷款。

近期，央行，银监会等监管部门多次提及保持房地产信贷稳定增长，保持房地产融资平稳有序。

多家银行表示将支持房企的合理融资需求中国银行最近召开的特别会议要求全力增加重点领域的信贷，支持房地产领域的合理融资需求

浦发银行副行长王新浩介绍，2022年，该行将优化完善房地产客户准入管理规则，拓宽房地产客户名单，新增百强县展区，适度提前客户准入环节，提高个性化融资方案容忍度做好政策差异化和客户分类管理，优化信贷资源配置，保持房地产市场平稳健康发展支持优先住房开发贷款，市场化可持续保障性安居工程和租赁住房贷款

在为房企解困方面，多家银行表示将积极有序开展房地产项目M&A贷款业务兴业银行风险管理部总经理邹表示，年初以来，兴业银行通过并购或其他金融机构提供M&A贷款，本息无损失地解决了相应房地产项目的风险今年，我行安排了200亿元M&A额度用于化解潜在风险项目，主要集中在深，广，苏等一二线城市

一些房地产企业进行债券融资。

除了会支持房企合理融资需求的银行信贷，在发债渠道上，监管层正在通过信用保护工具解决房企融资的实际困难。

近期，碧桂园，龙湖集团，美的地产等众多民营房企成为样板房企，在信用保护工具的保驾护航下，纷纷进行债券融资。

招商银行研究院研究员杨认为，将信用风险缓释工具应用于民营化企业发债，将在实践层面推动房企融资难问题的解决，发出积极信号信用风险缓释工具的应用可以促进房企债券的发行，提振市场信心，有助于解决部分民营房企的融资难

也有多家房企加入债券融资行列例如，5月26日，绿城地产集团有限公司成功发行15亿元M&A中期票据，期限为2+2年，其中5亿元用于收购房地产项目公司股权，保证了项目的顺利进行，支持了行业内协同性强的企业缓解流动性压力同日，保利发展控股集团有限公司成功发行金额为30亿元，期限为3年的绿色中期票据募集资金全部用于绿色住宅项目建设日前，中海企业发展集团有限公司成功发行30亿元中期票据，募集资金将用于项目建设

非金融企业债务融资工具登记信息系统公开信息显示，近期，铁建地产，珠海法华，南奥体，厦国贸，鲁能集团，北辰实业等企业共提交了约260亿元的债务融资工具登记申请5月份以来，保利发展，保利地产，建发地产，杭州滨江等约235亿元债务融资工具完成注册

市场分析认为，伴随着国内经济和房地产市场修复的加快，房地产行业的融资环境正在稳步改善，这将有助于发挥房地产在稳定宏观经济市场中的作用。