统计局：11月70大中城市房价环比延续降势，开发投资同比降9.8%

日前，国家统计局发布11月份70个大中城市房价数据显示，11月份各城市商品住宅销售价格继续下降，一线城市同比涨幅回落，二三线城市同比跌幅放缓。

环比来看，一线城市商品住宅销售价格环比小幅下降，二三线城市环比降幅收窄或与上月持平70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有51个，比上月减少7个，二手房销售价格下降的城市有62个，与上月持平

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别比上月下降0.2%和0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别比上月下降0.2%和0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点，二手房销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同

同比来看，一线城市商品住宅销售价格同比下降，二三线城市降幅放缓11月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有51个和64个，数量与上月相同

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点二手房销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同，二手房销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点

统计局当日发布的2022年1—11月全国房地产开发投资和销售数据显示，前11个月全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%，其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。

前11个月，全国商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%，商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%11月末，商品房待售面积55203万平方米，同比增长10.0%，其中住宅待售面积增长18.0%

前11个月，房地产开发企业到位资金136313亿元，同比下降25.7%其中，国内贷款15823亿元，下降26.9%，利用外资66亿元，下降26.6%，自筹资金48994亿元，下降17.5%，和预付货款44601亿元，下降33.6%，个人按揭贷款21870亿元，下降26.2%

RealData市场分析师刘认为，11月份，房地产市场维持下行态势，70个大中城市房价指数延续下行趋势，一线城市新房和二手房价格环比跌幅较大。

销售市场仍然处于低谷今年前11个月，全国新建商品房销售面积同比下降26%，销售额同比下降28%房企投资表现低迷前11个月，全国商品房开发投资同比降幅超过9%，新开工面积累计同比降幅接近40%RealData数据显示，11月贝壳50城二手房成交指数也较10月大幅下降11月市场整体预期较低，疫情防控政策的调整也在一定程度上影响了市场的交易节奏

刘认为，从前瞻性指标来看，代表市场预期的二手房景气指数在11月份进一步下降，二手房访客量和新增房源量继续下降市场整体活跃度较低，相关指标综合表现反映年末传统魏桥市场很难出现

今年市场的下行趋势是房地产行业在上一个高速发展周期后的下滑房企风险外溢，疫情频发扰动等因素加深了下滑趋势刘表示，目前供给两端的扶持政策正在落实，疫情防控政策的调整有望加快清理长期观望情绪

展望2023年，企业的融资支持政策将加快物业担保的实质性进展，消费者对购买新房的观望情绪有望缓解，这将导致部分延迟购房需求在2023年逐步释放换房退税等完善的需求支持政策也将导致2023年换房需求进入市场，预计2023年市场将逐渐呈现量价平稳的趋势