当天销售超百亿深圳楼市再现豪宅日光盘

深圳豪宅市场仍有顽强的生命力。

日前，深圳蛇口太子湾区豪宅开盘，推出604套起拍价1244万元的豪宅。

上午9点开始选房，截至当天22点21分，招商Xi家园宣布售罄，总价值超百亿元。

招商熙家园此次推出的房源涉及125平米和424平米，总价从1244万—6904万/套不等，精装交付项目备案区间价格10—16.2万元/平方米，均价11.2万元/平方米左右，与周边二手房差价高达10万元/平方米以上

在项目摇号之际，参与摇号的人数达到1615人，冻结资金规模高达56.5亿元，每个买家至少冻结了约350万元的定金深圳今年首个日光盘海德公园摇号人数超过1175人

是深圳蛇口传统豪宅区之一除了与周边二手房的巨大差价，其海景房也是卖点之一

招商局喜佳园是招商局蛇口太子湾综合体的住宅部分蛇口太子湾综合体总建筑面积约170万平方米，包括住宅，商务办公，文化艺术，特色商业四大组团拟引进购物艺术中心K11，周边有深圳湾游艇会，太子湾邮轮母港，海上世界文化艺术中心等

根据乐嘉研究中心的数据，华侨城和蛇口是深圳豪宅区的顶级交易今年1—8月，华侨城二手房成交量达到286套，蛇口达到262套后海和米香湖的成交量也超过了200套宝安中心虽然成交量较高，但由于该区域普通住宅较多，豪宅实际成交量难以与一，二梯队区域相比

豪宅市场在深圳楼市非常火爆除了区位匹配的稀缺性，实盘价格也是重要原因

根据乐嘉研究中心的数据，深圳60%的房屋交易价格接近之前的参考价格，但这些房屋大多是刚需户型深圳二手豪宅成交价仅接近参考价17%，仅低于参考价6%10~20%和30%以上之间的比例近30%，20~30%之间的比例近20%总体来看，豪宅的成交价远远超过参考价

乐嘉营销总裁孟凡振表示，目前，深圳楼市中改善置业的高收入群体比例持续增加他们资金充足，对居住品质要求更高，所以大面积，高价豪宅的成交比例有所上升

值得注意的是，深圳豪宅市场一直是一个独立的市场，楼市的整体情况是金九楼市精细度不足，量价均呈下降趋势。

根据乐嘉研究中心的数据，2022年8月，深圳二手房交易量仅为2000套，环比下降2%但7月份高峰过后，新房市场出现大幅下滑，网签2616套，环比下降21%

具体来看，8月新房供应量继续下降，新增预售面积45.7万平方米，预售套数重回5000套出头，环比下降20%，为近3个月最低点，去化周期维持在11个月。

截至9月21日，9月深圳一手房成交2424套，二手房成交1169套9月过半，二手房成交量只有8月的一半

价格方面，8月深圳二手房价再创新低，环比下降3%，同比下降5%8月份，乐友家研究中心监测的业主挂牌价明显下降，比6月份下降1.3%，环比跌幅继续，达到近一年来的低点这意味着，在二手房市场，业主降价出售是普遍现象

从深圳楼市整体市场情况来看，招商海豹家园的日光成绩还是给了不少开发商信心，近期有不少项目正计划入市。

据深圳中原研究中心统计，9月有18个潜在项目计划入市从户型和位置来看，项目多为2—4房，面积55—120平米光明，南山等区域项目较多，定位预计为刚需

据深圳房地产信息平台统计，深圳今年新房供应约498.55万平方米，49302套，9月占比近两成，创下今年单月供应新高。