重点城市新房二手房成交环比连续两个月增长，部分城市回暖加速

伴随着5月以来多个城市密集出台楼市扶持政策，叠加国家层面的房贷利率迎来两次下调，楼市成交温和回暖。

对于年内多次出台楼市扶持政策的东莞市，7月4日，东莞住建局发布新政策——《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》这一次所涉及的政策放松针对的是作为楼市调控核心手段之一的限购政策

据中指研究不完全统计，截至目前，年内至少有超180个城市发布房地产市场扶持政策近500次其中，仅5月和6月，全国就分别有90个城市和85个城市发布了近300次与房地产市场相关的调控政策可以看出，这两个月楼市配套政策覆盖城市范围广，频率第二高

中指数据显示，5—6月，重点百城新建商品住宅成交面积同比降幅继续收窄，从环比数据看，5月份100个城市新建商品住宅成交面积有所增长，6月份继续增长初步统计，6月份，100个城市新建商品住宅成交面积环比上涨50%左右，同比跌幅收窄至27%

二手房方面，根据RealData的数据，其监测的50个城市二手房成交量也在5月和6月连续上涨，涨幅分别为14%和25%。

东方金诚首席宏观分析师王庆在接受《证券日报》采访时表示，这两个月新房和二手房销售数据的回暖，除了各地密集出台楼市扶持政策外，与5月份房贷利率双降效应有关另一方面，一些以前延迟的交易集中签约

从目前已知的数据来看，虽然6月份房地产市场销售端仍在回暖，但总体来看，楼市分化的趋势依然存在因此，很难说房地产销售数据已经出现了国家层面的拐点目前越来越多的城市回暖速度加快8安居客房地产研究院分院院长张博在接受《证券日报》记者采访时表示，就购房者信心而言，房地产政策的调整只是影响因素之一，而不是全部

需要注意的是，虽然上述房产中介提供的楼市成交数据是片面的，但一定程度上也能窥探楼市成交的走势。

对于国家统计局即将公布的6月份住房相关数据，在王庆看来，考虑到近期以房贷利率双降为标志的本轮楼市政策调整，预计6月份商品房销售面积和销售额降幅将进一步收窄如果综合考虑销售，房价，投资，土地市场的整体情况，6月份房地产市场还很难说有向上的拐点主要原因是楼市政策传导到市场需要一段时间，其反应顺序通常是楼市成交回暖，房价止跌，再传导到投资端，最后是土地市场好转

展望下半年，中国指数研究事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，目前部分城市的调控政策仍较为克制，未来政策有望进一步加强短期来看，在房地产市场回归平稳运行之前，因城施策的频率将保持较快节奏，供需两端仍有政策空间乐观情况下，预计下半年商品房销售面积将小幅增长，带动全年销售面积下降7%左右