19城首批集中土拍回温明显房企拿地仍看重二线城市

虽然土地市场仍处于低谷，但土地拍卖市场已有回暖迹象。

据该研究院监测，5月份，全国300个城市共推出计划建筑面积1.4亿平方米，同比下降25.4%，计划施工面积1.1亿平方米，同比下降38.8%其中，5月住宅用地成交金额1879.29亿元，环比下降25.94%，同比下降73.32%

但从今年已经完成第一批集中供地的19个城市的表现来看，与去年第二批或第三批集中供地相比，底价出让地块和拍卖出让地块数量明显减少，溢价出让地块和高峰出让地块比例明显上升，土地拍卖市场回暖迹象明显。

值得注意的是，从今年1—5月房企拿地的城市层面来看，50家代表性房企在二线城市的投资面积占比最高，达到63.9%从布局区域来看，长三角依然是房企的最爱，占比42.3%

从全国土地市场表现来看，据中国指数研究院统计，今年1—5月，全国300个城市共推出各类土地计划开工面积6.5亿平方米，同比下降26.4%，计划施工面积5.1亿平方米，同比下降32.1%其中，住宅用地规划建筑面积2.1亿平方米，同比下降25.4%，计划施工面积1.3亿平方米，同比下降59.6%

5月份，全国300个城市住宅用地平均楼面价为7095元/平方米，环比下降1.34%，同比下降14.0%平均溢价率为2.27%，比上月下降3.29个百分点，比去年同期下降14.4个百分点，住宅用地成交金额1879.29亿元，环比下降25.94%，同比下降73.32%

目前已有19个城市完成了一批集中供地和出让，整体有回暖迹象其中，拍卖地块总比例为17%，略高于去年第三批集中供地比例，但明显低于去年第二批集中供地中拍卖地块占32%的比例地块成交总价占比61%，较去年二，三批明显下降，此外，与去年二，三批相比，溢价成交地块和高峰成交地块占比明显上升，土地拍卖市场回暖迹象明显

从今年22个重点城市公布的第一批集中供地的计划和政策来看，与去年第二批，第三批集中供地相比，有很多变化。

首先，很多城市都有土拍的批量调整22个城市首批集中供地推出469宗宅地，规划建筑面积4707.7万平方米其中，青岛，武汉，厦门，重庆，济南，郑州等城市将今年的集中供地频率调整为四批

其次，很多城市也对土拍规则进行了调整比如今年市场冷清，库存有压力的郑州，就把集中供地批次改成了4次为减少拍卖，郑州缩减首批集中供地规模，并主动调整出让条件，土地保证金比例普遍下调

北京建立了预申请机制，促进政企良性互动，在出资层面放宽了时间在第二批土地集中供应出让中，北京市明确，对参与预申请并竞得商品住宅用地的企业，在原成交后30个自然日至成交后4个月内，支付土地开发建设补偿费的50%

上海取消竞价挂综合评分入围，全部挂牌出售，监管账户冻结资金比例降低20%5月29日发布的《上海市加快经济恢复振兴行动计划》也提出了允许开发商延期或分期缴纳土地出让金，优化土地出让条件，合理确定住宅用地起拍价，降低商业企业自持比例等优化措施

此外，已公布今年第二批集中供地的杭州，合肥，青岛，苏州，北京，福州，厦门等7个城市，推出总规划建筑面积1401.57万平方米，比今年第一批集中供地减少10%青岛，苏州，北京，厦门等城市第二批集中供地规模较第一批大幅增加

值得注意的是，今年第一批集中供地呈现出明显的冷热不均现象，既表现在城市之间的分化，也表现在城市内部的分化。

比如4月29日，深圳首轮集中土地拍卖表现火爆，8宗住宅用地竞拍全部见顶，吸金193亿元，福州表现不佳，第一批集中土地拍卖共推出19宗地块，其中拍卖3宗，底价成交10宗，总成交额仅101亿元杭州，苏州等城市第一批集中拍地，体现在城市各板块冷热不均

房企拿地还是看重一二线城市。

但从目前来看，从已完成第一，第二批集中供地和出让的城市情况来看，房企拿地积极性依然不高，国企依然是拿地主力。

据中国指数研究院统计，今年前5个月，百强房企合计拿地规模同比下降64.7%，降幅比上月扩大8.8个百分点仅5月份，50家代表性房企合计拿地金额同比下降88.6%

同时，50家代表企业内部分化明显国企和城投公司仍是此轮集中土地拍卖的主力军第一阵营的华润置地和保利发展，第二阵营的越秀地产都参与了5月的土地拍卖

从房企新价值来看，前5个月新价值榜前三名被华润置地，滨江集团，绿城中国占据其中，华润置地累计新增价值634亿元，滨江集团和绿城中国分别入账592亿元和565亿元1—5月，TOP10企业新增商品总值4686亿元，占百强企业的34.3%，新增商品门槛值312亿元

从房企拿地的城市层面来看，50家代表性房企1—5月在二线城市的投资面积占比最高，达到63.9%从布局区域来看，长三角依然是房企的最爱，占比42.3%1—5月，长三角TOP10企业拿地金额999亿元，居四大城市群之首，京津冀以569亿元位居第二，粤港澳大湾区以515亿元排名第三

具体到城市，杭州，宁波，北京成为1—5月代表房企拿地面积的前三大城市其中杭州以273.6万平方米排名第一，宁波以126.6万平方米排名第二