房地产行业：对房企5月销售数据的点评：销售底逐渐明朗行业信心尚未恢复

本报告简介:

2022年5月，50强房企销售收入达3116亿元，同比下降56.0%，较4月上升0.3 pct其中，民营企业，国有企业和中央企业同比分别下降65.1%，39.6%和37.6%

摘要:

5月份房企销售增速与4月份基本持平，略有回升，央企改善幅度明显2022年5月房企销售额3116亿元，同比下降56.0%，略高于4月—56.3%的增速，但基本处于持平状态其中，民营企业和国有企业同比分别下降65.1%和39.6%，而中央企业则出现明显好转，5月份同比下降37.6%，较4月份上升9.0个百分点此外，头部房企销售改善明显，TOP10房企5月同比下降48.9%，较4月增长3.4个百分点，包括碧桂园，保利发展，华润置地，招商蛇口等房企

值得关注的是，TOP11—30房企中，越秀地产和滨江集团月度销售额继续保持正增长，呈现强劲销售态势。

伴随着前期住宅政策的密集出台，销售底部逐渐明朗2022年初以来，各地方政府密集出台行政松绑政策，但中央层面针对房地产的松绑政策和货币政策缺位从5月份开始，央行表示首套房贷利率下调，再到后来的降息，居民政策大幅松动因此，虽然销售的复苏周期比以前更长，但销售的底部逐渐清晰，预计在第二季度触底目前市场更关心的是三四季度，甚至是2023年的销量斜率我们判断接下来的销量增速会逐渐好转，但预计2022年仍会维持在负增长区间

行业供给侧的风险没有完全化解，使得行业信心没有完全恢复，导致需求侧复苏周期拉长这个宽松周期与以往不同房企信贷端宽松政策缺位一方面，由于影子银行的缺位，房企信贷端的改善持续低于预期另一方面，行业仍处于去杠杆化和金融化阶段所以房企融资端的政策还是比较克制的但供给侧的风险并没有得到解决，仍然影响着居民的购买情绪因此，在央企销售改善依然强于民企的同时，整个行业销售的复苏周期会被拉长