中指研究院：5月百城新建住宅均价环比上涨0.03%二手住宅均价环比下跌0

智彩晶APP获悉，6月1日，中国指数研究院发布了《中国房地产指数体系百城价格指数报告》报告提到，2022年5月，全国100个城市新建住宅均价为16198元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨1.20%新建住宅价格保持横向波动从涨跌城市个数来看，40个城市环比上涨，45个城市环比下跌，15个城市与上月持平全国100个城市二手房均价16030元/平方米，环比下降0.01%，同比上涨1.39%从涨跌城市个数来看，41个城市环比上涨，57个城市环比下跌，2个城市与上月持平

5月100个城市新建住宅价格指数

2022年5月，全国100个城市新建住宅均价为16198元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨1.20%其中，一线城市环比上涨0.05%，同比上涨1.40%，二线城市环比上涨0.07%，同比上涨1.38%，以四线为代表的城市环比下跌0.05%，同比上涨0.64%5月份，珠三角城市群在区域内部分城市房价上涨的带动下，新建住宅价格由跌转涨山东半岛城市群受区域内威海，济南，菏泽等城市房价下跌影响，新建住宅价格逐月下跌

粤百城二手房价格指数

2022年5月，全国100个城市二手房均价为16030元/平方米，环比下降0.01%，同比上涨1.39%其中，一线城市二手房价格环比上涨0.07%，同比上涨2.43%，二线城市环比下降0.03%，同比上涨1.54%，以四线为代表的城市环比下跌0.03%，同比上涨0.88%5月份，除长三角城市群外，其他主要城市群二手房价格均环比下跌，长三角城市群房价涨幅有所收窄

政策方面，5月15日，央行，银监会联合发布通知，对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行20日，央行授权全国银行间同业拆借中心宣布，一年期LPR仍为3.7%，五年期以上LPR由4.60%下调至4.45%

在地方层面，多地积极出台新政提振楼市，政策优化方向为适度放松限购限售，降低首付比例，提高公积金贷款额度，发放购房补贴，优化交易税费等，更多热点二线城市正在加速跟进具体来说，南京，杭州，武汉，长沙，合肥，天津，无锡，济南等都优化了限购限售，比如南京，杭州，武汉等，增加了对多子女家庭的限购数量，长沙存量房盘活用于租赁住房，不计入家庭住房套数计算，济南销售时限由取得产权证2年调整为房屋网签2年长春，沈阳，海口，银川，石家庄等降低了首付比例如长春市职工首次申请公积金个人住房贷款，最低首付款比例降至20%南京，济南，银川等增加了公积金贷款额度，银川单身职工公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元长春，无锡等出台新的住房补贴政策，杭州，东莞等优化交易税费，将个人住房转让增值税免征期限由5年调整为2年此外，5月份部分城市优化了预售政策，如湖州，南通降低了申请单个预售许可的最小面积限制

从市场表现来看，新建住宅方面，5月重点城市整体推盘量较4月有所上升，但仍远低于去年同期水平，受部分新开盘项目结构性影响，百城新建住宅价格环比小幅上涨，但房地产市场整体表现依然低迷二手房方面，5月份，在中央和地方宽松政策加持下，部分城市二手房市场需求积极释放，上海，北京等城市受疫情影响较大，二手房交易受限

展望未来，在当前经济压力较大，房地产市场深度调整，新冠肺炎疫情多点分布的背景下，预计6月地方政府将继续加快因城施策限购方面，预计二线城市将在增加多子女家庭限购套数，缩短非户籍家庭社保或纳税年限等方面做出政策调整首套房贷比例和二套认定标准也有望进一步松绑，同时，预计大部分城市的房贷利率将回归全国下限伴随着中央信贷的宽松和稳定楼市新政策的不断出台，购房者的预期和信心有望逐步企稳，但疫情短期内仍是影响市场回暖的重要因素